Viager
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Arnaud DUBOIS
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Calcul de votre viager
- À Propos
Un spécialiste du viager à vos côtés
Après plusieurs années d’expérience Arnaud Dubois fonde Viager Dubois, pour accompagner les particuliers dans leurs projets de viager dans le Var, les Alpes-Maritimes et les Bouches du Rhône. Notre approche repose sur une parfaite connaissance du marché local et une maîtrise complète des mécanismes du viager.
- Les plus
Pourquoi choisir Viager Dubois ?
01.
Conseils personnalisés
basés sur votre situation patrimoniale
02.
Estimation gratuite
et confidentielle de votre bien
03.
Accompagnement complet
tout au long du viager pour vérification du bon, et juste versement de la rente mensuelle avec application des réindexations.
04.
Réseau local
acheteurs fiables et solvables
Viager occupé
Le viager occupé est une formule d’investissement immobilier qui permet à un vendeur (crédirentier) de céder son bien tout en continuant à l’habiter.
L’acquéreur (débirentier) devient propriétaire du bien, mais il n’en a la jouissance qu’au départ du vendeur (décès ou départ volontaire en maison de retraite).
L’acheteur verse un bouquet (somme initiale) le jour de la vente, puis il règle une rente viagère mensuelle au vendeur.
Le vendeur conserve le droit à usage et la jouissance de son bien.
Les avantages du viager occupé :
Pour le vendeur :
- Continue à vivre chez lui en toute tranquillité.
- Bénéficie de revenus complémentaires réguliers à vie.
- Sécurise sa retraite tout en valorisant son patrimoine.
Pour l’acquéreur :
- Acquiert un bien immobilier à un prix décoté (puisque occupé).
- Investit progressivement, grâce au paiement de la rente.
- Se constitue un patrimoine dans de bonnes conditions fiscales.
Le viager occupé est donc une solution gagnant-gagnant, adaptée aux séniors souhaitant améliorer leur qualité de vie, et aux investisseurs recherchant une acquisition sécurisée et patrimoniale.
Viager libre
Le viager libre est une formule d’investissement immobilier dans laquelle le vendeur (crédirentier) cède son bien et en libère immédiatement la jouissance.
L’acquéreur (débirentier) devient propriétaire du bien et peut l’occuper, le louer ou l’exploiter dès la signature de l’acte.
Comme pour le viager occupé, l’acheteur verse un bouquet et une rente viagère au vendeur.
Le bien est immédiatement disponible pour l’acquéreur.
Les avantages du viager libre :
Pour le vendeur :
- Perçoit un capital et une rente à vie, garantissant des revenus stables.
- Bénéficie d’une sécurité financière renforcée, et d’un rendement élevé.
- Simplifie son quotidien en se déchargeant de la gestion du bien.
Pour l’acquéreur :
- Dispose du bien dès l’achat, pour y habiter ou le mettre en location.
- Constitue un patrimoine immobilier en investissant progressivement.
- Bénéficie d’un rendement attractif.
Le viager libre est la solution idéale pour les vendeurs recherchant des revenus viagers tout en se libérant de leur logement, et pour les acquéreurs souhaitant profiter immédiatement de leur investissement immobilier.
Vente à Terme
La vente à terme est une alternative au viager, qui permet de vendre un bien immobilier en percevant un capital échelonné dans le temps. Contrairement au viager, la durée des paiements est fixée dés le départ et ne dépend pas de la durée de vie du vendeur.
L’acheteur verse un bouquet (somme initiale) le jour de la vente, le solde du prix est payé sous forme de mensualités fixes, sur une durée déterminée à l’avance.
Les avantages de la vente à terme :
Pour le vendeur :
- Sécurité totale : les paiements sont garantis et limités dans le temps.
- Revenus réguliers, sans aléas lié à la durée de vie comme dans le viager.
Pour l’acquéreur :
- Achat facile grâce à un paiement échelonné, proche d’un crédit vendeur.
- Pas d’intérêt bancaire : les mensualités correspondent directement au prix du bien.
La vente à terme est une solution idéale pour les vendeurs souhaitant sécuriser leur retraite avec un horizon défini, et pour les acquéreurs recherchant une acquisition progressive et sans passer par une banque.
Vente en NUE-PRORIéTé
La vente en nue-propriété est une solution patrimoniale qui repose sur le démembrement de propriété, qui permet au vendeur (appelé usufruitier) de céder la nue-propriété de son bien tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’y habiter ou de le louer.
L’acquéreur devient ainsi nu-propriétaire, mais ne récupère la pleine propriété du bien qu’au décès ou au départ du vendeur.
Le vendeur perçoit immédiatement un capital (prix de vente) calculé avec une décote tenant compte de son droit d’usage et d’habitation. Il garde la jouissance du bien à vie (occupation personnelle ou mise en location).
L’acquéreur investit dans un bien décoté, dont il deviendra pleinement propriétaire à terme.
Les avantages de la vente en nue-propriété :
Pour le vendeur (usufruitier) :
- Obtient un capital immédiat et important.
- Continue à vivre chez lui ou à percevoir les loyers en cas de mise en location.
- Protège son niveau de vie tout en optimisant sa transmission patrimoniale.
Pour l’acquéreur (nu-propriétaire) :
- Achète un bien à prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété.
- N’a aucune charge liée à l’usage du bien (entretien courant et taxes restant à la charge de l’usufruitier).
- Bénéficie d’une forte valorisation patrimoniale à terme en récupérant la pleine propriété sans coût supplémentaire.
La vente en nue-propriété offre des avantages fiscaux intéressants, en réduisant la valeur fiscale du bien, et en permettant des économies sur les droits de successions.
Le vendeur pourra transformer son patrimoine en capital tout en conservant son logement, l’acquéreur réalise un investissement immobilier à long terme.
Les types de Viager
VIAGER OCCUPÉ
Le viager occupé est une formule d’investissement immobilier qui permet à un vendeur (crédirentier) de céder son bien tout en continuant à l’habiter.
L’acquéreur (débirentier) devient propriétaire du bien, mais il n’en a la jouissance qu’au départ du vendeur (décès ou départ volontaire en maison de retraite).
L’acheteur verse un bouquet (somme initiale) le jour de la vente, puis il règle une rente viagère mensuelle au vendeur.
Le vendeur conserve le droit à usage et la jouissance de son bien.
Les avantages du viager occupé :
Pour le vendeur :
- Continue à vivre chez soi en toute tranquillité.
- Bénéficie de revenus complémentaires réguliers à vie.
- Sécurise sa retraite tout en valorisant son patrimoine.
Pour l’acquéreur :
- Acquiert un bien immobilier à un prix décoté (puisque occupé).
- Investit progressivement, grâce au paiement de la rente.
- Se constitue un patrimoine dans de bonnes conditions fiscales.
Le viager occupé est donc une solution gagnant-gagnant, adaptée aux séniors souhaitant améliorer leur qualité de vie, et aux investisseurs recherchant une acquisition sécurisée et patrimoniale.
VIAGER LIBRE
Le viager libre est une formule d’investissement immobilier dans laquelle le vendeur (crédirentier) cède son bien et en libère immédiatement la jouissance.
L’acquéreur (débirentier) devient propriétaire du bien et peut l’occuper, le louer ou l’exploiter dès la signature de l’acte.
Comme pour le viager occupé, l’acheteur verse un bouquet et une rente viagère au vendeur.
Le bien est immédiatement disponible pour l’acquéreur.
Les avantages du viager libre :
Pour le vendeur :
- Perçoit un capital et une rente à vie, garantissant des revenus stables.
- Bénéficie d’une sécurité financière renforcée, et d’un rendement élevé.
- Simplifie son quotidien en se déchargeant de la gestion du bien.
Pour l’acquéreur :
- Dispose du bien dès l’achat, pour y habiter ou le mettre en location.
- Constitue un patrimoine immobilier en investissant progressivement.
- Bénéficie d’un rendement attractif.
Le viager libre est la solution idéale pour les vendeurs recherchant des revenus viagers tout en se libérant de leur logement, et pour les acquéreurs souhaitant profiter immédiatement de leur investissement immobilier.
VENTE À TERME
La vente à terme est une alternative au viager, qui permet de vendre un bien immobilier en percevant un capital échelonné dans le temps. Contrairement au viager, la durée des paiements est fixée dés le départ et ne dépend pas de la durée de vie du vendeur.
L’acheteur verse un bouquet (somme initiale) le jour de la vente, le solde du prix est payé sous forme de mensualités fixes, sur une durée déterminée à l’avance.
Les avantages de la vente à terme :
Pour le vendeur :
- Sécurité totale : les paiements sont garantis et limités dans le temps.
- Revenus réguliers, sans aléas lié à la durée de vie comme dans le viager.
Pour l’acquéreur :
- Achat facile grâce à un paiement échelonné, proche d’un crédit vendeur.
- Pas d’intérêt bancaires : les mensualités correspondent directement au prix du bien.
La vente à terme est une solution idéale pour les vendeurs souhaitant sécuriser leur retraite avec un horizon défini, et pour les acquéreurs recherchant une acquisition progressive et sans passer par une banque.
VENTE EN NUE-PRORIÉTÉ
La vente en nue-propriété est une solution patrimoniale qui repose sur le démembrement de propriété, qui permet au vendeur (appelé usufruitier) de céder la nue-propriété de son bien tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’y habiter ou de le louer.
L’acquéreur devient ainsi nu-propriétaire, mais ne récupère la pleine propriété du bien qu’au décès ou au départ du vendeur.
Le vendeur perçoit immédiatement un capital (prix de vente) calculé avec une décote tenant compte de son droit d’usage et d’habitation. Il garde la jouissance du bien à vie (occupation personnelle ou mise en location).
L’acquéreur investi dans un bien décoté, dont il deviendra pleinement propriétaire à terme.
Les avantages de la vente en nue-propriété :
Pour le vendeur (usufruitier) :
- Obtient un capital immédiat et important.
- Continue à vivre chez lui ou à percevoir les loyers en cas de mise en location.
- Protège son niveau de vie tout en optimisant sa transmission patrimoniale.
Pour l’acquéreur (nu-propriétaire) :
- Achète un bien à prix réduit par rapport à sBéa valeur en pleine propriété.
- N’a aucune charge liée à l’usage du bien (entretien courant et taxes restant à la charge de l’usufruitier).
- Bénéficie d’une forte valorisation patrimoniale à terme en récupérant la pleine propriété sans coût supplémentaire.
La vente en nue-propriété offre des avantages fiscaux intéressants, en réduisant la valeur fiscale du bien, et en permettant des économies sur les droits de successions.
Le vendeur pourra transformer son patrimoine en capital tout en conservant son logement, l’acquéreur réalise un investissement immobilier à long terme.
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